Koliko košta montažna kuća do useljenja?

U primjeru je stupanj dovršenosti „ključ u ruke”: konstrukcija, krov, fasada, prozori, unutarnje instalacije, sustavi grijanja, hlađenja i ventilacije prema projektu, sanitarije, podovi, unutarnja vrata i bojanje.

• Površina kuće100 m² neto
• Cijena po m²1.700 € s porezima
• Izračun cijene kuće170.000 €

U ponudi provjerite upravo navedeni opseg i cijenu za svoju kuću. Dokumenti, temelj, doprema i vanjski priključci u ovom su primjeru zasebne grupe.

Projektiranje, geodet, potrebna provjera tla, nadzor i dokumentacija za završetak.

• Projektiranje arhitekture, konstrukcije i instalacijaPonuda projektanata
• Geodetske podloge, potrebni elaborati i iskolčenjePonuda geodeta
• Geotehnička istraživanja i podloge za temeljPrema potrebi projekta i ponudi
• Stručni nadzor prema potrebnom opseguPonuda nadzornog inženjera
• Završna dokumentacija, certifikati i potrebna ispitivanjaProvjeriti što je već uključeno
• Upravne pristojbe koje nastaju u vašem postupkuProvjeriti u nadležnom tijelu

Tražite ponude s jasnim popisom uključenih usluga. Ako proizvođač već uključuje dio projektiranja ili dokumentacije, ne dodajte ga ponovno. Ispitivanja koja su u ponudi priključaka računajte samo ondje.

HKA — kalkulator i način obračuna arhitektonskih usluga ↗Izvor objašnjava obračun usluga; ne potvrđuje naš radni iznos od 9.000 €.

Priprema parcele, temelj prema projektu i doprema. U ovom primjeru nisu uključeni u cijenu kuće.

25.000 € je radni budžet za ravnu parcelu s uobičajenim pristupom, bez podruma i potpornih zidova.

• Čišćenje, iskop, odvoz, nasipanje i zbijanjePonuda prema terenu
• Temelj s potrebnim izolacijama i izvodimaPonuda prema projektu
• Prijevoz i rad dizalicePonuda za točnu lokaciju
• Skela i dodatni troškovi radnika ako su izuzetiProvjeriti opseg ponude

Navedeni troškovi mogu biti uključeni u ponudu proizvođača, djelomično uključeni ili dodatni. Prihvat temelja i uvjete dopreme uskladite prije ugovaranja.

Domprojekt — primjer opsega i uvjeta prijevoza ↗Primjer pokazuje što treba provjeriti u opsegu; nije izvor cijene od 25.000 €.

Komunalni doprinos varira od mjesta do mjesta, pa i prema zoni unutar istoga grada ili općine. Priključci imaju zasebne uvjete i troškove.

8.000 € je radni budžet grupe, nije jedinstvena hrvatska tarifa ni zbroj potvrđenih lokalnih računa.

• Komunalni doprinosObujam zgrade × jedinična vrijednost lokalne zone
• Struja: naknada mreži i dodatni radoviUvjeti HEP ODS-a i ponuda izvođača
• Voda i vodomjerno oknoUvjeti lokalnog vodovoda i ponuda
• Odvodnja ili dopušteno pojedinačno rješenjePrema lokaciji i projektu
• Privremena opskrba gradilišta ako je potrebnaProvjeriti odnos prema stalnom priključku

Za komunalni doprinos zatražite obračun grada ili općine. Neto površina od 100 m² nije dovoljan podatak za obračun. Naknada za priključenje na električnu mrežu ne pokriva automatski dodatne radove i ispitivanja.

MPGI — lokalne odluke i zone komunalnog doprinosa ↗Lokalni propisi određuju doprinos; izvor ne potvrđuje ukupni budžet grupe od 8.000 €.

Novac koji ostavljate za nepredviđene troškove, odvojeno od već ugovorenih radova.

12.000 € odabrano je za ovaj primjer. Iznos nije zakonska obveza, tarifa izvođača niti univerzalno pravilo za svaku gradnju.

• Nepredviđeni radovi i odstupanjaProvjeriti otvorene rizike projekta
• Dokumentirane izmjene i doplateDogovoriti postupak odobrenja
• Praćenje preostale pričuveVoditi zasebno od već ugovorenih radova

Pričuva ne zamjenjuje ponudu za poznati potrebni rad. Ako se iz nje pokrije dodatni rad, nemojte isti iznos ponovno dodati i kao trošak i kao netaknutu pričuvu.

• Cijena parcelePovršina parcele × konačna cijena po m²
• Dodatni troškovi kupnjeVaš zaseban unos za izdatke koji nisu već u cijeni

Unosi iz uvoda nisu procjena vrijednosti određene parcele. Cijenu, porezni tretman, pravne usluge, upise i eventualnu proviziju provjerite za svoju kupnju. Ako zemljište već imate, izdatak za kupnju je 0 €.