Da, montažna kuća za stanovanje treba građevinsku dozvolu kao i zidana. Zakon o gradnji ne razlikuje kuće prema načinu gradnje. Za kuću s najviše dva stana i do 400 m² bruto površine uz zahtjev se predaje idejni projekt, a glavni projekt tek uz prijavu početka građenja. Nadležni ured ima 60 dana za rješenje, računajući od urednog zahtjeva, ali je dobivanje dozvole u praksi trajalo dulje.
Put kupca: korak 6 od 13 · Provjereno 3. 11. 2026. · 6 min čitanja
Bez dozvole smiju se graditi samo građevine i izvoditi radovi s popisa u posebnom pravilniku, i to samo ako nisu protivni prostornom planu. Nove stambene kuće na tom popisu nema.
Građenjem se smatraju i pripremni i zemljani radovi. Zato ne smijete započeti iskop ni izradu temeljne ploče prije izvršne dozvole i prijave početka građenja.
Kada se smije početi? Dozvola je izvršna kad istekne rok za žalbu ili kad se žalba odbije, a pravomoćna kad se protiv nje više ne može ni na žalbu ni na sud. Graditi se smije na temelju pravomoćne dozvole. Na temelju izvršne dozvole to možete, ali na vlastitu odgovornost i rizik. Prijava početka građenja potrebna je u oba slučaja.
Ovo su zakonski rokovi, a ne ukupno trajanje, i izrada projekata nije u njima. Ministar graditeljstva je u prosincu 2025. u Saboru rekao da je dobivanje dozvole u prosjeku trajalo oko 200 dana. To je stanje prije novog zakona, a novije službene podatke nismo pronašli. Neke općine i gradovi mogu odlukom i privremeno zabraniti zemljane i konstrukcijske radove, do 60 dana godišnje.
Komunalni doprinos plaća vlasnik zemljišta, a rješenje se donosi kad je dozvola pravomoćna. Obroci i oslobođenja ovise o odluci vaše općine ili grada. Vodni doprinos ukinut je od 1. 7. 2024. Ovo nisu svi troškovi prije useljenja: geodet, nadzor, energetski certifikat i priključci plaćaju se posebno.
Naš savjet: dogovorite što se događa s uplaćenim novcem i rokovima ako dozvola kasni ili je ne dobijete, te kada počinje proizvodnja. To nije zakonska obveza, nego zaštita za vas.
Da, ako je to zasebna građevina za stanovanje. Mala površina sama po sebi ne znači da dozvola nije potrebna.
Ne. I to je građenje, pa riskirate posebnu naknadu, kaznu i obustavu radova.
Prestaje važiti ako u roku od 6 godina otkad je postala pravomoćna ne prijavite početak građenja. Nakon prijave kuća mora u roku od 5 godina biti dovršena izvana, a parcela uređena.
Da, uporabnu, koja je potrebna prije nego što se počnete koristiti kućom. Tehnički pregled obavlja se u 30 ili 15 dana od urednog zahtjeva, a dozvola se izdaje u 8 dana od pregleda ako su ispunjeni uvjeti.